隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，現(xiàn)代化高層建筑日益增多，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在防火減災(zāi)方面的應(yīng)用越來越廣泛，已成為高層建筑中必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施。但在系統(tǒng)廣泛安裝使用的同時，投入運行后的維護保養(yǎng)工作往往容易被忽視。隨著系統(tǒng)投入運行時間的增長，不可避免的會出現(xiàn)設(shè)備及線路老化、系統(tǒng)功能減退等問題，如不能及時對系統(tǒng)進行維護和保養(yǎng)，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防系統(tǒng)不能發(fā)揮正常功能，勢必會造成不可估量的損失。及時對系統(tǒng)進行必要的維護保養(yǎng)，是系統(tǒng)在危機時刻發(fā)揮功能的重要前提。

　　1、感煙探測器的換源、清洗和電參數(shù)調(diào)整

　　在火災(zāi)初期，火災(zāi)探測器能夠及時將探測到的火災(zāi)信息傳送到火災(zāi)報警主機，主機發(fā)出聲光報警信號并聯(lián)動消防設(shè)施實施滅火和疏散，因此保證探測器的正常工作是至關(guān)重要的。根據(jù)GB 50166-2007《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定，探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年至少全部清洗一遍。以離子探測器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的表面，使電離室中離子流減弱，探測器易產(chǎn)生誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導(dǎo)致探測器易于誤報。另外探測器中電子元件的參數(shù)漂移也不可忽視，對清洗后的探測器須進行電氣參數(shù)校驗調(diào)整。所以為保證探測器的長期正常工作，由有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)定期進行徹底檢修是十分必要的。

　　2、控制器的清潔、軟件備份與安全供電

　　(1)火災(zāi)報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災(zāi)報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發(fā)生短路，需要定期對火災(zāi)報警控制器進行清潔。

　　(2)大型建筑物內(nèi)局部裝修改造頻繁，相應(yīng)的火災(zāi)報警控制器的用戶軟件改動較多，有些廠家生產(chǎn)的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制器斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，會造成軟件數(shù)據(jù)丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，因此定期備份用戶軟件是非常重要的。

　　(3)在主電失靈時，備用電池能保證控制器在一定時間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年，應(yīng)定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制器的安全供電。

　　3、探測器加煙功能測試

　　在大型建筑物中探測器數(shù)量較多時，探測器的測試一般采用抽測方式，抽測時應(yīng)注意以下幾個方面：

　　(1)對測試過的探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。在一年內(nèi)通過幾期測試將所有的探測器測試一遍。

　　(2)在加煙測試過程中，應(yīng)對探測器報警的遲緩程度做記錄，通過最后匯總，對整個建筑物內(nèi)探測器的工作狀態(tài)有一個全面了解，為是否對探測器進行清洗提供佐證。

　　(3)測試時應(yīng)核對探測器的地址是否準確，避免發(fā)生火災(zāi)時報警控制器顯示地址發(fā)生錯誤。

　　4、防、排煙系統(tǒng)的檢查與功能測試

　　防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機組成，正壓送風(fēng)可阻止煙氣進入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。

　　(1)首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴密，大量閥體關(guān)閉不嚴將影響排煙或送風(fēng)效果。探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應(yīng)通暢，否則應(yīng)及時維修，以避免火災(zāi)發(fā)生時閥體打開角度不夠或根本無法打開。

　　(2)閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應(yīng)能聯(lián)動消防風(fēng)機啟動。因一臺風(fēng)機供多個閥使用，應(yīng)對每個閥體動作后聯(lián)動風(fēng)機的情況進行檢查。在大型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員的疏忽有可能會導(dǎo)致聯(lián)動信息未編入，所以在系統(tǒng)維護保養(yǎng)時應(yīng)詳細排查。

　　(3)對消防風(fēng)機的測試除自動功能外，還應(yīng)測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風(fēng)機電控柜的現(xiàn)場啟動功能，同時應(yīng)檢查返回信號。

　　5、防火卷簾門和防火門的功能測試

　　防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應(yīng)一步到位，測試時應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴密。防火門啟動后，應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉。

　　6、消防警鈴及消防廣播的功能測試

　　建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應(yīng)以能聽到聲響為準，而應(yīng)確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。

　　7、消防水系統(tǒng)的功能測試

　　通過末端放水測試水流指示器，消火栓啟泵按鈕也應(yīng)進行測試，以每一年全部測試一遍為佳。消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應(yīng)進行測試，并核對返回信號的地址。

　　隨著人們消防意識的提高，消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作越來越受到重視，火災(zāi)自動報警設(shè)備的智能化和軟件的技術(shù)含量越來越高，而系統(tǒng)運行的時間越長，線路老化及接觸不良等各種問題也越多。在維保工作開始前，首先應(yīng)對整個建筑內(nèi)的消防設(shè)施做全面了解，掌握各種消防設(shè)備的聯(lián)動方式。其次，維保工作不能重"修"輕"維"，只滿足于將故障設(shè)備修復(fù)正常。要知道，維護保養(yǎng)的作用同樣重要，它可以消除潛在的隱患，使系統(tǒng)設(shè)備為生命財產(chǎn)持續(xù)地保駕護航。

　　以上內(nèi)容僅供技術(shù)交流，現(xiàn)場設(shè)計和施工請根據(jù)現(xiàn)場具體情況并以相關(guān)國家標準和規(guī)定為準。